物业服务项目续签合同政府采购合同（服务类）
政府采购合同编号： CSCG-CS-******0008-1
采购方式： 竞争性磋商
合同类型：服务类
采购人（甲方）: 长沙市农业综合行政执法支队
采购人地址： 长沙市岳麓区咸嘉湖路12号
供应商（乙方）:******有限公司
供应商地址：******街道时中南路77-7号 ??依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及物业服务项目续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | 物业服务项目 | 物业管理服务 | 长******街道杜甫江阁南300米。办公楼总建筑面积3492平米（其中：办公楼七层共3467㎡，独立传达室25㎡），建筑物占地面积498.8平米，公共道路及广场面积1683.76平米，绿化占地面积329.44 平米，绿化率13.1 %，容积率1.39 ，泊车位 39 个。现有渔政趸船总面积1100平米（新趸船采购后面积将有变动）。 | 项 | 1 | 389952 | 合计金额小写： 389952 元
合计金额大写：叁拾捌万玖仟玖佰伍拾贰元整 |
合同标的及金额明细：??金额单位：元 | 序号 | 服务名称 | 品目分类 | 计量单位 | 具体要求说明 | 单价月(元 ) | 总价年(元) | 备注 | | 1 | 物业员工 | 工资、福利 | 12人 | 包含主管、保安、保洁、客服、绿化、维修 | 29500 | 354000 | | | 2 | 工程维修 器材易耗 | | | | 400 | 4800 | |
| 3 | 保安、保 洁易耗 | | | | 300 | 3600 | | | 4 | 绿化维护 | | | | 500 | 6000 | | | 5 | 物业服务 管理费 | | | | 850 | 10200 | | | 6 | 税费 | | 按3%计算 | | 946 | 11352 | | | 合计一年 | 合 计：389952元/年 | 一年金额合计：小写389952.00大写叁拾捌万玖仟玖佰伍拾贰元人民币整 二、服务要求
1.服务要求
(一)基本情况 长沙市农业综合行政执法支队办公楼包括七层办公楼和渔政趸船，分别位于岳麓区咸嘉湖路******街道杜甫江阁南300米。办公楼总建筑面积3492平米(其中：办公楼七层共3467m?,独立传达室25m?), 建筑物占地面积498.8平 米，公共道路及广场面积1683.76平米，绿化占地面积329.44平米，绿化率13.1%,容积率1.39,泊车位39个。现有渔政趸船总面积1100平米(新趸船采购后面积将有变动)。 办公楼主要出入口：院子车辆出入口******控制中心(总控室)设在传达室。
其他：办公楼室内外公共区域有大会议室1间，中会议室1间，小会议室1间，信息中心1间，活动室2间，食堂1间，公共卫生间12个，地下排污系统1个，生活水箱1个，高低压配电室1个等。 渔政趸船内外公共区域有大会议室是1间，小会议室1间，食堂1间，公共卫生间2个，浴室1个，高低压配电室1个、趸船下跳过道等。 (二)管理范围及要求 1、办公楼房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括：屋顶、窗户、承重结构、楼梯间、走道通道、外墙面清洗等；渔政趸船的日常一般性维修、养护，包括趸船窗户、楼梯间、走道通道清洗等。 2、办公楼和渔政趸船公共设备、设施的运行、维修、养护和管理，包括：给排水设备、公共照明设施******消防设备、出入大门、停车坪以及附属建筑物******办公室内的门锁、灯具、开关、所有卫生间的五金件等的日常维护和损坏的更换。 3、办公楼内全天候和外围设备设施和停车场的安全保卫工作。包括：办公楼内全天候、全方位安全监控和巡查，指******消防系统与安全监控系统的管理。 4、负责在办公楼区域维持公共秩序，做好治安防范工作，负责24小时来客登记、巡逻护卫及公共秩序管理； 5、负责办公楼区域疫情防控或紧急性事项外来人员及车辆的管控。 6、负责办公楼区域文件、邮件、包裹、报刊杂志(含订阅)收发、分拣、投递管理和服务，做好收发登记。 7、负责食堂的设施设备维修，办公楼区域垃圾清理。 8、办公楼和渔政趸船内外公共场地的清扫保洁，垃圾的收集与倾倒须到指定地点；室内外常规性的除“四害”。 9、一年两次外墙清洗、两次地面石材护理。 10、负责办公楼卫生间和会议室的日常保洁以及会议茶水的供应服务。 11、办公楼公共区域的绿化维护。 12、办公楼规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、停车线、停车限位器、篮球架、室外上下水管道、化粪池 、流泥井等)的维修、养护和管理。 13、单位所有会议室的管理、接待，上级机关的视察、调研及外来宾客的来访、参观等会议接待服务及会后的保洁服务。 ******办公室的保洁服务。 15、物业档案资料收集、管理。 16、协助做好节能降耗工作。 ******办公室家具整理、搬运等。 2.人员配置要求
| 序号 | 服务名称 | 品目分类 | 计量单位 | 具体要求说明 | 单价月(元 ) | 总价年(元) | 备注 | | 1 | 物业员工 | 工资、福利 | 12人 | 包含主管、保安、保洁、客服、绿化、维修 | 29500 | 354000 | | 3.设施设备配置要求
******消防设施的检修工作。 配电室及供电系统管理：建立相关维修管理制度，及时排除故障；加强日常维护检修，公共区域、指示灯具的线路要保障完好，确保用电安全。 4.其他要求
履行方式：(合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等):付款方式：项目服务定点三年，合同一年一签。乙方进场一个季度后，经甲方考核无任何违反合约事宜发生，则甲方支付前一个季度的物业管理费，以后以此类推，一般情况下前一个季度的物业管理费在第二个季度的前5个工作日内支付。对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 三、合同定价方式、付款进度和支付方式
1.合同定价方式：固定总价
2.付款方式：
第1次分期支付金额为97488元,所占总合同金额百分之25,说明:
第2次分期支付金额为97488元,所占总合同金额百分之25,说明:该期为履约验收期,该期为履约验收期
第3次分期支付金额为97488元,所占总合同金额百分之25,说明:
第4次分期支付金额为97488元,所占总合同金额百分之25,说明:
收款账户： ******有限公司:************9)
3.预付款保函： 否
否 4.支付形式：国库集中支付
四、合同服务期限
合同服务期限：
2025-02-19 —— 2026-02-18 五、服务地点
长沙市岳麓区咸嘉湖路12号和渔政趸船（甲方指定位置）
六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：自行组织
是否邀请本项目的其他供应商：否
是否邀请专家：否
是否邀请服务对象：否
是否邀请第三方检测机构：否
验收组织的其他事项：（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起5日内组织验收
（3）履约验收方式：分期/分项验收
（4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：详见附件:长沙市农业综合行政执法支队物业服务考核标准 服务履约验收内容： 详见附件:长沙市农业综合行政执法支队物业服务考核标准 商务履约验收内容：2、 甲方成立物业管理监督小组(以下简称监管小组),监管小组每季度对物业管理工作及其服务质量全面检查一次,抽查一次，采取扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据。总得分低于630分(不含630分),四个季度考核得分均在630分(含)以上，合同自动续签至下一年，最多不超过三年。 3、物业工作监管小组每季度与物业公司召开一次沟通会，对上一个季度的管理服务工作做出评价。特殊情况时后勤处长可以临时召集会议对重大工作进行讲评打分。 （6）履约验收标准：
为了便于管理和检查监督，更好地履行合同，在合同的基础上制定本物业项目考核标准。1、《长沙市农业综合行政执法支队物业管理考核实施细则》将委托物业管理的工作划分为八个项目，合计分值为700分,每个项目满分值分别为：①房屋管理60分；②机电设备管理60分；③公共区域及其设施管理110分；④清洁卫生管理140⑤安全保卫管理120分；⑥疫情防控及其他紧急事项管理50分；⑦绿化管理30分；⑧服务受理50分⑨保密管理80分。 （7）履约验收的其他事项：
详见附件:长沙市农业综合行政执法支队物业服务考核标准 七、知识产权归属和处理方式
1.甲方拥有的知识产权属于甲方所有，乙方不得侵犯甲方的知识产权。 2.甲方可以要求乙方采取必要措施，维护乙方的知识产权。 3.乙方应当采取措施，防止乙方的知识产权被侵犯。 八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分提出整改。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
4、公用水电费的分担及收缴要求：由甲方单位负责。5、甲方单位不负责物管企业人员就餐及相关费用。6、甲方单位提供传达室(总控室)给物业人员执勤和休息，但不负责提供其他物业人员的住宿场所，物管设备、工具的存放场所。7、为确保劳动者的权益和物业员工的稳定，甲方特别申明乙方所聘员工需与乙方签订劳动合同，违反约定的甲方有权采取减扣物管费及取消合同续签资格等措施。九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
4、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：物业管理人员应统一服装，佩戴明******医院出具的身体健康证明(无传染疾病 ) 。 5、 对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：由物业人员负责分发报刊、邮件、信函、包裹的收发工作并做好详细登记。 6、 物业管理公司应遵守甲方单位的相关工作规定，应制定严格的保密措施，不得透露本单位有关重要消息和情况(如执法动向等),防止泄密事件发生。对外不得损害本单位名誉，遵守本单位各项管理制度。 十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息4%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
3.因物业公司责任，造成单位内发生重大安全事故、重大财产损失或对甲方造成不良社会影响的，甲方有权解除合同。 4.因物业公司责任造成财产损坏、丢失和其他损失应由物业公司照价赔偿。物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用，全部由物业管理公司承担。 十一、成本补偿和风险分担约定
1，双方应定期对风险进行评估，并及时向对方通报风险评估结果。 2，双方建立信息共享机制，确保风险信息的及时传递和通过。 十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
一旦发生不可抗力事件，双方应协商，寻求合理的解决方案，并尽最大努力减少不可抗力事件对合同履行的影响。 十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。
无 十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
******法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。
******有限公司 十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。 | 甲方（公章）： | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方（公章）： | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 | | 
